Im vergangenen Jahr wurden Wohnungen,
Häuser und Grundstücke für insgesamt rund 13,9 Milliarden Euro verkauft.
Besonders in der Hauptstadt haben sich die Immobilien verteuert.
„Berlins
Immobilienmarkt hat das weltweite Interesse auf sich gezogen – was sich in den
Geldumsätzen 2013 deutlich macht“, erklärt der Immobilienexperte Thomas Filor
aus Magdeburg. Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte wechselten 2013
Häuser, Wohnungen und Grundstücke für insgesamt rund 13,9 Milliarden Euro den
Besitzer – das entspricht einem Plus von elf Prozent. Nach den Boomjahren 2006
und 2007 ist es sogar der dritthöchste Wert seit der Wiedervereinigung.
Hierbei
handelt es sich nicht um einen Ausverkauf der Gebäude und Grundstücke in der
Stadt. Die Preise haben offenbar deutlich angezogen. Der Flächenumsatz weise
sogar ein Minus von acht Prozent im Vergleich zum Vorjahr aus, wie die
Gutachter bestätigten. Zudem sei die Zahl der Kaufverträge mit knapp 32.000
relativ konstant geblieben. Nichtsdestotrotz erwarten die Experten noch einen
kräftigen Anstieg, da ihnen noch nicht alle Kaufverträge vom Jahresende 2013
vorlagen. Die endgültigen Umsatzzahlen stehen erst Mitte April fest.
„Aufgrund der
Anhebung der Grunderwerbssteuer zum 1. Januar 2014 auf sechs Prozent haben
viele Kaufinteressenten noch kurz vor Jahresende ihre Kaufverträge abgeschlossen,
um Geld zu sparen“, meint Thomas Filor. „Allein in den vergangenen zwei Jahren
ist Berlin um die Größe einer kompletten Stadt wie Cottbus gewachsen. Im
gleichen Zeitraum sind aber nur etwa 10.000 neue Wohnungen entstanden. Hier
besteht dringender Handlungsbedarf“, so Filor weiter.
Besonders
deutlich hätten sich Eigentumswohnungen verteuert, heißt es in dem Gutachten. 2013
seien 19.380 Wohnungen verkauft worden – ein Rückgang von drei Prozent. Der
Geldumsatz dagegen habe sich um sieben Prozent auf 3,6 Milliarden Euro erhöht.
Der durchschnittliche Kaufpreis einer Wohnung lag 2013 bei rund 165.000 Euro –
zehn Prozent über dem Vorjahreswert von 150.000 Euro. Überdurchschnittlich hohe
Werte von 5000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter finden sich vor allem in den
Ortsteilen Mitte, Tiergarten, Grunewald, Schmargendorf, Wilmersdorf und
Charlottenburg.
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