Doppelte Steuerersparnis nur möglich,
wenn Eltern ihrem Kind Geld für eine bestimmte Immobilie schenken
In dieser Woche
erklärt Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg, wie man bei einer
mittelbaren Grundstückschenkung Steuern sparen kann. „Um die doppelte
Steuerersparnis zu erhalten, muss der schriftliche Schenkungsvertrag richtig
aufgesetzt sein. Bekommen die Kinder laut Vertrag Geld für den Erwerb einer
bestimmten Immobilie geschenkt, kann die Familie doppelt Steuern sparen“,
erklärt Thomas Filor. Eine derartige Vorgehensweise zur Steuerersparnis
bezeichnet man im Fachjargon als mittelbare Grundstückschenkung. Und dazu
kommt: Wer Geld zum Kauf einer Mietimmobilie geschenkt bekommt, kann nicht nur
Steuern aufgrund der Schenkung, sondern auch dank der Einkommenssteuer sparen. Das
geht aus einem kürzlich getroffenen Entschluss des Bundesfinanzhofs hervor (BFH;
Az.: IX R 26/15). Die BFH-Richter prüften die „mittelbare
Grundstücksschenkung“: ein bewährtes Modell, um Vermögen günstiger an die
nächste Generation weiterzureichen. „Geben also die Eltern ihren Kindern
beispielsweise Geld zum Erwerb von Grundvermögen, verhält es sich anders als
bei einer direkten finanziellen Unterstützung für eine bestimmte Immobilie. Als
geschenkt gilt aber nicht das Geld, sondern die vermietete Immobilie“, erklärt
Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg weiter. „Wichtig zu wissen ist
also, dass nicht der Betrag des Geldes, also der Schenkungssumme, sondern der niedrigere
Steuerwert der Immobilie ausschlaggebend ist. Dies entspricht dem Kaufpreis
minus 10 Prozent Bewertungsabschlag“, so Filor weiter. Abschließend rät Filor
Menschen, die von diesem Sparmodell profitieren wollen: „Der Schenkungsvertrag
sollte schriftlich abgeschlossen werden. Er sollte die Auflage des Kaufs einer
genau bestimmten Immobilie enthalten. Auch das Geldgeschenk sollte vor dem
Immobilienkauf fixiert werden. Das ganze Vorhaben sollte im Vorhinein von allen
Parteien fest zugesagt werden“, so Thomas Filor aus Magdeburg. „Die mittelbare
Grundstückschenkung ist nicht für jede Familie die passendste Option. Doch wenn
es auch für die Kinder passt ist es eine tolle Option, um Geld zu sparen“, sagt
Immobilienexperte Filor aus Magdburg.
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