Im
vergangenen Jahr wurden Wohnungen, Häuser und Grundstücke für insgesamt rund
13,9 Milliarden Euro verkauft. Besonders in der Hauptstadt haben sich die
Immobilien verteuert.
Berlins Immobilienmarkt hat das weltweite
Interesse auf sich gezogen – was sich in den Geldumsätzen 2013 deutlich macht. Laut
Gutachterausschuss für Grundstückswerte wechselten 2013 Häuser, Wohnungen und
Grundstücke für insgesamt rund 13,9 Milliarden Euro den Besitzer – das
entspricht einem Plus von elf Prozent. Nach den Boomjahren 2006 und 2007 ist es
sogar der dritthöchste Wert seit der Wiedervereinigung.
Hierbei handelt es sich nicht um einen
Ausverkauf der Gebäude und Grundstücke in der Stadt. Die Preise haben offenbar
deutlich angezogen. Der Flächenumsatz weise sogar ein Minus von acht Prozent im
Vergleich zum Vorjahr aus, wie die Gutachter bestätigten. Zudem sei die Zahl
der Kaufverträge mit knapp 32.000 relativ konstant geblieben. Nichtsdestotrotz
erwarten die Experten noch einen kräftigen Anstieg, da ihnen noch nicht alle
Kaufverträge vom Jahresende 2013 vorlagen. Die endgültigen Umsatzzahlen stehen
erst Mitte April fest.
„Aufgrund der Anhebung der Grunderwerbssteuer
zum 1. Januar 2014 auf sechs Prozent haben viele Kaufinteressenten noch kurz
vor Jahresende ihre Kaufverträge abgeschlossen, um Geld zu sparen“, meint
Immobilienexperte Thomas Filor. „Allein in den vergangenen zwei Jahren ist
Berlin um die Größe einer kompletten Stadt wie Cottbus gewachsen. Im gleichen
Zeitraum sind aber nur etwa 10.000 neue Wohnungen entstanden. Hier besteht
dringender Handlungsbedarf“, so Filor weiter.
Besonders deutlich hätten sich
Eigentumswohnungen verteuert, heißt es in dem Gutachten. 2013 seien 19.380
Wohnungen verkauft worden – ein Rückgang von drei Prozent. Der Geldumsatz
dagegen habe sich um sieben Prozent auf 3,6 Milliarden Euro erhöht. Der
durchschnittliche Kaufpreis einer Wohnung lag 2013 bei rund 165.000 Euro – zehn
Prozent über dem Vorjahreswert von 150.000 Euro. Überdurchschnittlich hohe Werte
von 5000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter finden sich vor allem in den
Ortsteilen Mitte, Tiergarten, Grunewald, Schmargendorf, Wilmersdorf und
Charlottenburg.
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