Was eine Eigentumswohnung mit sich bringt
Immobilienexperte Thomas Filor aus
Magdeburg macht in dieser Woche auf einige Fakten zum Thema Eigentumswohnung
aufmerksam. „Wer sich für eine Eigentumswohnung entscheidet, der erwirbt auch
Anteile am sogenannten Gemeinschaftseigentum. Dazu gehören beispielsweise das
Grundstück, das Treppenhaus, aber auch gemeinsame Nutzflächen wie ein
eventueller Partykeller, ein Schwimmbad oder Fitnessraum oder eine Waschküche“,
erklärt Immobilienexperte Thomas Filor. „Jedem muss bewusst sein, dass
Eigentümer für die Pflege und Instandhaltung dieser Räumlichkeiten zuständig
sind“, so der Immobilienexperte Filor. Diese
Aussage Filors ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verankert. „Diese Kosten werden
nach Miteigentumsanteil auf alle Wohnungseigentümer umgelegt“, erklärt Thomas
Filor weiter. „Individuell kann es natürlich zu Abweichungen kommen. Wenn es
beispielsweise Parteien gibt, die freiwillig auf den Partyraum verzichten,
müssen sie auch nicht dafür zahlen. Wenn man das Konfliktpotential so gering
wie möglich halten will, sollte man die Nutzung von Gemeinschaftsräumen
vertraglich festhalten oder dies in einer offiziellen Hausordnung fixieren“,
rät Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg.
Unterdessen sollte eine entsprechende Hausordnung laut Filor
klar festlegen, wer welche Räumlichkeiten zu welchen Uhrzeiten und Bedingungen
nutzen darf. „Man könnte sich beispielsweise in Form einer Liste zum Eintragen
einigen. Bei Partyräumen sollte jedem bewusst sein, dass hier auch fremde Gäste
erlaubt sind – daran sollte sich keiner stören. Hingegen sollten Fitnessräume
und Schwimmbad allein aus versicherungstechnischen Gründen stets nur von
Bewohnern genutzt werden“, so Thomas Filor weiter. Stehen Modernisierungen der
Gemeinschaftsräume an, werden die Kosten auf alle mitnutzenden Bewohner
gleichermaßen verteilt. „Wer kein Interesse an einer Modernisierung hat, kann
sich legitim aus dem Vorhaben raushalten und muss finanziell auch nichts
beisteuern. Allerdings kann dann auch der spätere Zutritt zum neu sanierten
Gemeinschaftsraum untersagt werden“, erklärt Thomas Filor aus Magdeburg
abschließend.
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