Viele Menschen träumen
von einer Dachgeschosswohnung. Thomas Filor gibt Tipps, wie es sich in solch
einer Immobilie noch schöner leben lässt
„Für
viele Menschen ist eine Dachgeschosswohnung in Sachen Immobilien ein wahr
gewordener Traum. Das liegt an verschiedenen Faktoren, wie den charmanten
Dachschrägen, den Fenstern, die lichtdurchfluteten, eventuell mit Säulen
ausgestatteten Räumen. Doch damit es hell ist, kommt es vor allem auf die
richtigen Fenster an“, weiß Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. „Ist
die Dachgeschosswohnung nämlich zu dunkel, kann dies schnell enttäuschend
sein“. Im Handel findet man eine große Auswahl an Dachfenstern und Gauben. „Allerdings
gibt es Vorschriften, wie viel Tageslicht in Dachräume oder Dachgeschosse
scheinen soll. So verlangen die Landesbauordnungen einen Lichteinfall von einem
Zehntel bis zu einem Achtel der Grundfläche der Räumlichkeit“, erklärt Thomas
Filor weiter und beruft sich auf Zahlen des Zentralverbands des Deutschen
Dachdeckerhandwerks. Konkret bedeutet das, dass es beispielsweise in einem
Dachgeschoss, welches 50 Quadratmeter groß ist, mindestens 5 Quadratmeter
Fensterfläche geben muss. „Der Eigentümer kann frei entscheiden, ob er die
Fläche auf ein oder mehrere Fenster verteilen möchte. Man sollte achten, welche
individuellen Bestimmungen die jeweiligen Bundesländer haben, das kann nämlich
variieren“, rät Thomas Filor. Bauherren sollten sich zudem überlegen, ob die
Fenster nur einen ästhetischen Zweck erfüllen oder auch der Lüftung dienen
sollen. „Dachfenster sind insofern praktisch, da die verbrauchte Luft, ähnlich
wie bei einem Kamin, nach oben entweicht, sodass ein schneller Luftaustausch
gegeben ist“, erklärt Thomas Filor. Abgesehen davon gibt es auch sensorgesteuerte
Systeme, die etwa die Luftfeuchte oder den CO2-Gehalt der Luft messen. „Am
beliebtesten sind natürlich Fenster, die frische Luft in die Immobilie lassen
und einen Rundum-Blick ermöglichen“. Es gibt dabei unterschiedliche Modelle: Schwing-,
Klapp-, Schiebe- oder die kombinierten Klapp-Schwing-Modelle. „Dabei geht es
darum, welche Form das Dach hat. Egal, für welche Art man sich entscheidet, im
Sommer ist es immer sinnvoll, Rollläden anzubringen, da es im Dachgeschoss schnell
recht warm wird “, rät Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg
abschließend. Auch der Brandschutzfaktor sei nicht unrelevant: „Bauherren
sollten im Hinterkopf behalten, dass Dachfenster auch einen zweiten Rettungsweg
darstellen können“.
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